業界NO.1精度の「スマサテ」を使ってみた

こんにちは、スマサテ研究所の高澤です。

「スマサテって本当に精度が高いの？」という疑問にお答えするため、実際に同じ物件で手動査定とAI査定（スマサテ）を比較してみました。

査定対象物件の条件

今回査定した物件の詳細は以下のとおりです。

• 所在地： 東京都目黒区
• 物件タイプ： マンション（ワンルーム）
• 構造： RC造
• 築年数： 築2年
• 専有面積： 25.05㎡
• 最寄り駅： 目黒駅 徒歩10分
• 設備： バス・トイレ別、エアコン、宅配ボックス、オートロック

【手動賃料査定】類似物件の抽出・比較に時間がかかる

まずは従来の手動査定を行いました。

STEP 1：ポータルサイトで類似物件を確認

SUUMO、LIFULL HOME’S、レインズ、atbbなど複数のサイトを確認し、条件の近い物件を10件ピックアップします。

STEP 2：Excelで平米単価を比較

ピックアップした物件の専有面積と賃料を入力し、平米単価を算出。以下の結果が得られました。

STEP 3：賃料の算出

平米単価の平均値（5,400円）×25.05㎡＝135,270円を基準額として設定。

STEP 4：定性的な調整

物件の個別条件（築年数の新しさ、駅徒歩10分の距離感、設備の充実度など）を考慮して賃料を調整し、最終的な手動査定額を139,000円と決定。

所要時間：約30分

【AI賃料査定】スマサテ利用なら、約2分で賃料査定が完了

続いてスマサテで同じ物件を査定してみました。

物件の基本情報（住所・タイプ・構造・間取り・専有面積・築年数・駅徒歩など）と設備情報を入力すると、すぐに査定結果が表示されました。

スマサテの査定結果：136,960円

所要時間：約2分

実際の募集賃料との誤差も非常に小さい

この物件の実際の募集賃料は137,000〜138,000円でした。

スマサテの査定額136,960円は実際の募集賃料137,000〜138,000円ときわめて近い値でした。手動査定の139,000円と比べても遜色ない、あるいはそれ以上の精度と言えます。

スマサテなら約半数の物件が2.46%以内の誤差で査定可能

スマサテのMER（誤差率の中央値）は**2.46%**です。これは他社の賃料査定システムが概ね5%前後であることと比較して、業界最高水準の精度です。

今回の検証でも：

• 手動査定の誤差：約1.4〜2.8%
• スマサテの誤差：約0.03〜0.7%

という結果となり、スマサテの精度の高さが実証されました。

AI賃料査定のスマサテは月5件まで無料でお試しいただけます

今回の検証で明らかになったとおり、スマサテは手動査定と同等以上の精度を約1/15の時間で実現できます。

スマサテは月5件まで無料でご利用いただけます。クレジットカードの登録も不要ですので、ぜひ一度お試しください。