第二回スマサテ飲み屋街研究所～北千住を探る～

こんにちは、スマサテ研究所の高澤です。

飲み屋街と家賃の関係を探る「スマサテ飲み屋街研究所」の第二回です。前回は赤羽を調査しましたが、今回は赤羽と並んで近年人気急上昇中の北千住を探ります。

北千住を調べてみた

北千住は東京都足立区の南西側に位置する街で、JR常磐線・東京メトロ千代田線・日比谷線・TX（つくばエクスプレス）・東武スカイツリーラインが乗り入れるターミナル駅です。

乗り換え利用者も多く、通勤・通学に非常に便利な立地から、定期利用者の利用率が高いことでも知られています。

東京三大煮込みの一つ「大はし」

北千住といえば外せないのが、東京三大煮込みの一つに数えられる老舗「大はし」です。

東京三大煮込みとして有名な3店は：

• 森下の「山利喜」
• 月島の「岸田屋」
• 北千住の「大はし」

「大はし」の煮込みの特徴は、豆腐を加えること。絶妙な火加減で仕上げられた煮込みは、ほかでは味わえない奥深い味わいです。

バラエティ豊かな飲み屋の数々

北千住の飲み屋街はコスト・雰囲気・メニューのバリエーションが豊富です。立ち飲みからゆったり座れる居酒屋まで、一軒目から三軒目まで楽しめるラインナップが揃っています。

昭和の雰囲気を残す路地裏の店から、最近オープンした新しいスタイルの居酒屋まで、老若男女を問わず楽しめる街です。

スマサテで北千住の家賃を調べてみた

検索条件： 北千住駅から1km以内、マンション/アパート、1R/1K、築5〜20年

前回調査した赤羽（合計平均11,472円）とほぼ同水準です。ただし、募集坪単価と成約坪単価の差が約1,000円と比較的大きく、成約までに値引き交渉が行われているケースが多いことが読み取れます。

まとめ

北千住は5つの大学が誘致されたことで街が活況を呈しており、学生から社会人まで幅広い層が集まる街になりました。

募集坪単価が成約坪単価を大きく上回っている点は「今の人気の高さ＝需要の強さ」を示しているとも言えます。人気エリアへの引越し希望者が多いため、強気の募集賃料でも問い合わせが入り、最終的には少し値引いて成約するパターンが多いのかもしれません。

次回の飲み屋街研究所もお楽しみに！